Signal de marché
Un marché bien plus tendu au louer qu'au vendre
Sur notre suivi, on compte 1 244 biens à louer pour seulement 84 biens à vendre — soit environ 14.8× plus d'offres à la location. À Paris, les détenteurs de bureaux arbitrent massivement pour la location plutôt que pour la cession : la vente d'actifs de bureaux y reste un marché de niche, ce qui renforce la rareté — et le pouvoir de négociation — côté acquéreur.
Prix & rendement
Ce que révèlent les chiffres
Le prix de vente médian observé s'établit autour de 9 004 €/m² sur l'ensemble Paris/Île-de-France, pour un rendement brut indicatif de 7.6 % (loyer médian 680 €/m²/an rapporté au prix de vente médian).
Le rendement varie fortement selon le secteur : les adresses les plus prisées se paient cher au m² et rapportent donc moins en brut, tandis que des secteurs plus accessibles offrent un rendement supérieur. Le détail par arrondissement est publié dès que la donnée le permet.
Rendement par secteur
Le rendement, arrondissement par arrondissement
Le détail par arrondissement n'est pas encore publiable côté vente (moins de 5 biens par secteur). Il apparaîtra ici dès que le suivi sera assez dense.
Méthode
Comment nous mesurons
Nous ramenons chaque offre de vente à un prix au m² (prix total ÷ surface), en ne conservant que les valeurs comparables dans une bande plausible. Un secteur n'est publié qu'à partir de 5 biens distincts (k-anonymat) — jamais une offre individuelle.
Période couverte : avril 2025 → septembre 2026, mise à jour quotidienne.
Questions fréquentes
Questions fréquentes
Comment est calculé le rendement ?
Le rendement brut indicatif rapporte le loyer médian (€/m²/an) au prix de vente médian (€/m²) observés sur le marché. C'est un rendement de marché, agrégé — pas le rendement d'un bien précis, qui dépend de son bail, de ses charges et de son état.
Pourquoi si peu de détail par arrondissement côté vente ?
Les offres à la vente sont bien plus rares que les offres à la location. Nous ne publions un chiffre de secteur qu'à partir de 5 biens distincts (anonymat) : côté vente, peu de secteurs atteignent ce seuil aujourd'hui. Le détail s'enrichira à mesure que le suivi s'étoffe.
Republiez-vous des annonces de vente individuelles ?
Non. Uniquement des agrégats, jamais une offre isolée — comme pour le baromètre des loyers.
Vous cherchez des bureaux à Paris ?
Nous accompagnons les entreprises dans leur recherche de bureaux à Paris et en Île-de-France — sur-mesure, avec une connaissance fine du marché et de ses prix.